Как разработать генплан участка: пошагово

Генплан участка — это схема, на которой отмечают дом, хозяйственные постройки, дорожки, зоны отдыха, посадки. Такой чертеж позволяет расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, а также показывает расположение коммуникаций.

Что такое генплан участка и для чего его составлять

Генеральный план — это документ, который определяет, как будет организована территория загородного участка. На нем отображается расположение всех существующих и проектируемых объектов, коммуникации, подъездные пути, зоны озеленения и другие элементы.

Главное отличие генплана от обычного эскиза — в его привязке к реальности. Он опирается на кадастровые границы земельного участка, данные о существующих объектах и инженерных коммуникациях, а также нормативные требования. За счет этого чертеж становится основой для проектирования, строительства и дальнейшего благоустройства территории.

Зачем нужен генплан участка?

• Распределение пространства. Благодаря грамотному зонированию участка территория выглядит более аккуратной. Жилье, посадки и места для отдыха располагаются в наиболее подходящих условиях. Например, огород размещают на солнечной стороне, чтобы растения получали достаточно света, а беседку — на затененной части двора.
• Правильное расположение коммуникаций. На чертеже прокладывают трассы так, чтобы они не пересекались друг с другом. Это позволяет избежать затопления электросетей и загрязнения воды.
• Соблюдение строительных норм. На чертеже видно, выдержаны ли обязательные расстояния между объектами. Например, от дома до границы соседнего участка нужно отступить не менее 3 метров, а от хозпостройки — не менее 1 метра.
• Учет природных особенностей. На чертеже отображается рельеф территории, направление стока дождевых вод. Также при составлении плана земельного участка могут указываться стороны света и роза ветров. Благодаря этому вы сможете грамотно распределить по территории строения, грядки, а также защитить двор от подтоплений.
• Рациональное использование площади. Если вы работаете над небольшой территорией, например создаете планировку участка 4 сотки, каждый метр на счету. В этом случае при составлении генерального плана вы сможете оценить, что поместится во дворе, а от чего лучше отказаться.
• Экономия бюджета. Генплан участка позволяет заранее выявить возможные проблемы, например, нехватку свободного пространства. Исправить подобные ошибки во время разработки схемы значительно проще и дешевле, чем после начала строительства.

Из чего состоит генплан участка

Генплан — часть проектной документации. Он показывает не только расположение будущих объектов, но и особенности территории, инфраструктуру, коммуникации и элементы благоустройства. Разберем, что может включать в себя чертеж.

Границы, размеры и площадь участка

При разработке генплана на нем отображают границы земельного участка в соответствии с кадастровыми данными. Также указывают размеры сторон, площадь, смежные территории. Эти сведения служат основой для размещения всех объектов и помогают соблюдать нормативные отступы от границ.

Существующие объекты и проектируемые здания

На чертеж добавляют все капитальные строения: жилой дом, гараж, баню, хозпостройки, навесы и т. д. Для каждого объекта указывают размеры, расположение и расстояния до соседних построек и границ участка.

Дороги, тропинки и площадки

На генеральном плане участка отображают въезд на территорию, автомобильные проезды, парковочные места, пешеходные дорожки и площадки. Их расположение продумывают таким образом, чтобы обеспечить удобный доступ ко всем зонам.

Коммуникации

Генплан содержит схему инженерных сетей: водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, дренажа, наружного освещения. Также на чертеже отображаются точки подключения, колодцы, септики, распределительные шкафы и другие объекты. Дополнительно указывают охранные зоны — расстояния, в пределах которых нельзя размещать капитальные постройки.

Зоны благоустройства и озеленения

На плане выделяют функциональные зоны: место для отдыха, детскую площадку, огород, сад и т. д. Такое разделение помогает сделать территорию удобной для повседневного использования.

Рельеф и высотные отметки

Если участок имеет перепады высот, при составлении генплана на чертеж наносят отметки уклонов. При необходимости добавляют подпорные стены, террасы, лестницы и дренажные системы. Это позволяет избежать подтопления территории.

Разработка генплана: пошагово

Разработка генерального плана включает сбор данных об участке, поиск подходящей для работы программы и перенос всех объектов на чертеж.

Шаг 1. Соберите данные об участке

На этом этапе необходимо собрать информацию, на основе которой будет разрабатываться генплан участка частного загородного дома. Прежде всего понадобятся размеры и форма территории, кадастровый номер, точные границы из выписки ЕГРН, сведения о существующих постройках и инженерных коммуникациях. Если рельеф сложный, лучше использовать топографическую съемку.

Шаг 2. Создайте визуальную концепцию в планировщике Соткин

Можно заказать генплан у профессионала, но если вы хотите самостоятельно спроектировать участок и продумать концепцию, воспользуйтесь специальным софтом. Например, онлайн-планировщик Соткин — для работы в нем не требуется специальных навыков.

В конструкторе можно создать территорию прямоугольной и произвольной формы. После определения границ программа автоматически рассчитает площадь. Здесь доступны инструменты для размещения жилых и хозяйственных построек, заборов, дорожек, площадок, растений и освещения. Также в каталоге собрано больше 200 текстур и свыше 300 объектов.

Предусмотрено три режима просмотра: 2D, 3D и формат виртуальной прогулки, позволяющий увидеть, как объекты сочетаются между собой. После регистрации проекты сохраняются в личном кабинете. Вы сможете в любое время внести изменения или продолжить работу с другого компьютера.

Шаг 3. Проверьте расположение объектов по нормам

Когда вы определились с планом застройки, проверьте, соблюдены ли расстояния от границ участка: их регулирует СП 53.13330.2019. Жилой дом должен стоять не ближе 3 метров от забора с соседями, хозяйственные постройки располагают не ближе 1 м. Для высокорослых деревьев минимальный отступ от межи — 4 метра, для среднерослых — 2 метра, для кустарников — 1 метр.

Расстояние между соседними домами устанавливает СП 4.13130.2013. Если оба здания выполнены из кирпича, камня или бетона, между ними должно быть не менее 6 м. Если одно из жилищ деревянное, минимальный отступ увеличивается до 10 м. Между домами из бруса или бревна интервал 10–15 м.

Шаг 4. Закажите инженерные изыскания и проект коммуникаций у специалистов

Планирование коммуникаций лучше доверить профессионалам: ошибки в расчетах могут привести к промерзанию, засорам и переделке всей системы. Специалисты оценят состав почвы, уровень грунтовых вод, глубину промерзания и на основе этих данных спроектируют трассы.

В проект обычно входят схема водоснабжения и канализации, расчет электрической нагрузки и разводка кабеля. Также в нем указывают точки подключения к внешним сетям, расположение скважины и септика. При планировании специалист учитывает, где стоит дом, проложены дорожки и посажены растения.

Шаг 5. Подготовьте техзадание для проектировщика

Проектировщик на основе генплана подготовит чертеж дома и фундамента. Чтобы он учел все особенности участка, составьте техническое задание. Распечатайте из Соткина проект с расположением объектов, укажите материалы, которые хотите использовать, а также примерный бюджет. Опишите пожелания по планировке жилища — количество этажей, назначение комнат.

Заключение

Чертеж генерального плана участка помогает грамотно зонировать пространство, соблюсти строительные нормы и избежать лишних трат. Качественный проект включает схему построек, коммуникаций, растений, а также учитывает условия местности.

Если вы хотите спланировать самостоятельно, как будет выглядеть участок, воспользуйтесь онлайн-сервисом Соткин. В нем вы сможете создать территорию любой формы, добавить здания, дорожки и растения, а результат оценить в 2D, 3D и режиме виртуальной прогулки.